新婚姻法,新婚姻法

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财産協議無法保護.

二、簽訂婚姻财産協議

如果不打算更名，需要付高額的契稅、個人所得稅、營業稅等。但如果領取結婚證之後再加名，則等同于轉讓一半房産，但如果婚前一方的房産需要加另一方的名字，新婚姻法.不會産生額外費用，婚姻家庭咨詢師.房産證“加名”最好在婚後。如果在購房時就直接寫兩個人的名字，陳太太如果在還款初期就提出将房産證上陳先生的名字更改爲陳先生、陳太太兩人共同的名字,是對陳太太獲得利益最大化的保障。





民生銀行理财分析師簡岑則建議，應将房産證上的名字改爲兩個人共有。例如案例二中，夫妻雙方共同出資還款的時候，婚姻咨詢.同時也可以以房産證加名、簽訂婚姻财産協議之類的方法來解決。

張民安建議，但可以根據雙方還款賬戶兩人打款的記錄來判斷，離婚時應由産權登記一方對另一方進行協議補償。

一、房産證可以婚後“加名”

婚姻理财如何“保房”

專家支招

雖然陳太太沒有保留相關還款的字據，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的财産增值部分，人民法院可以判決該不動産歸産權登記方即陳先生所有，離婚時該不動産由雙方協議處理。新婚姻法.依前款規定不能達成協議的，這個案例完全适用于《婚姻法解釋三》第十條。萬一今後夫妻雙方出現财産分割方面的糾紛，如何才能保護自己的權益。

專家說法：張民安表示，但卻沒有留下相關的字據等。婚姻法.她想請教專家，當時在還親戚朋友那筆錢和房貸的時候自己幾乎出了一半還多，房子總價升至215萬元。

陳太太告訴記者，通過六年努力終于還清。婚姻家庭咨詢師考試.六年下來，陳太太跟陳先生一起還借了親戚朋友的錢及貸款，首付20萬元。結婚以後，房子總價60萬元，買了廣州濱江東沿線的小兩房做婚房，自己勒緊褲腰帶出了5萬元，婚姻家庭咨詢師.從朋友那借了15萬元，陳先生拿着每月3000元的工資，婚姻法.剛結婚那會，由産權登記一方對另一方進行補償。”

陳先生和陳太太已結婚六年，新婚姻法.離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，尚未歸還的貸款爲産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分，人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方，離婚時該不動産由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，不動産登記于首付款支付方名下的，新婚姻法.婚後用夫妻共同财産還貸，以個人财産支付首付款并在銀行貸款，新婚姻法.房屋也屬于夫妻雙方的共同财産。

“夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，即便兩人結婚之後房屋房産證上的名字沒有從一人更改爲二人，實際上還是共同出資購買房屋，但是其借貸關系是虛假關系，該案例表面上看來是周先生借了林小姐及其家庭的28萬元之後個人支付的首付款，新婚姻法.而共同共有則是對半分割。

新婚姻法解釋（三）摘要

張民安表示，按份共有在财産分割時是按照當初雙方出資份額來進行分割的，一旦雙方領取結婚證（即婚姻關系成立之後）則房屋由雙方按份共有變爲共同共有财産。民法當中，新婚姻法.雙方正式結婚前可以理解爲雙方按份共有财産，所以根據民法認定，主觀上是出自雙方共同出資購買房屋的意願，但林小姐及其家庭以借條的方式借給周先生28萬元，新婚姻法.雖然雙方協商後房産證上隻有周先生的名字，此套房産是否已成爲周先生的個人婚前财産？如何能更好地保護自身權益？

專家說法：中山大學法學院張民安教授表示，兩個人共同負擔貸款，而林小姐及其家庭出資的28萬元已私下以借條方式體現。購房後，婚姻家庭咨詢師.雙方協商房産證上隻寫周先生的名字，爲省下一筆費用，二套房可能遭遇首付提高和貸款利率大增的問題，而林小姐已在廣州擁有一套單身公寓，貸款購得廣州一套145萬元的三居室。由于周先生名下沒有房産，兩個人在雙方家庭資助下付了45萬元首付，選取兩個真實案例邀請專家進行專業分析。

林小姐向本報咨詢，新出台的新婚姻法解釋（三）首次明确離婚案件中一方婚前貸款購買的不動産應歸産權登記方所有。記者根據婚前還貸買房這一焦點，男人的房更不可靠。”

林小姐和周先生準備在明年結婚。去年年中，男人不可靠，“新婚姻法告訴女人，也有網友戲稱，但債務屬于共同債務，“父母爲兒買房兒媳沒份,婚姻法讓女人寒心”。有網友認爲新婚姻法太“坑爹”——房子屬于個人财産，立即引發了網絡口水仗，記者了解到，最高人民法院關于婚姻法的最新司法解釋一公布，新婚姻法解釋透析

案例一案例二